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成本低於銀行貸款 房企蜂擁發債(圖)
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5年期公司債利率不到4%
廣州日報訊
（記者潘彧）上市房企境內發債速度正在進一步加快。僅僅9月，便有越秀集團、花樣年、綠城中國等多個上市房企披露公司債發行計劃或宣佈完成公司債發行，而部分公司的五年期債券票面利率已經低至4%以下，遠遠低於同期銀行貸款利
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率。
越秀集團
獲批發行150億元公司債
房企境內發債速度正在進一步加快。
日前，廣州上市房企越秀集團宣佈，獲批發行150億元公司債，首期已成功發行瞭90億元。
公開數據顯示，越秀地產發行的公司債，3年期利率僅3.75%、5年期利率僅3.95%，分別比同期銀行貸款基準利率低125bp和105BP，收益直逼國開債,也創下瞭5年期公司債發行利率的新低。
越秀集團方面表示，越秀集團在產業轉型升級、規模迅速擴張的同時，資產質量和經營質量持續提升，得到資本市場的認可，為此次公司債的順利發行奠定堅實基礎。
有企業
五年期資金成本不到4%
房企大舉發債，原因之一，是資金成本的低廉。
此前，世茂房地產配售結果顯示，第一期境內債券的發行總額為人民幣60億元，年期5年，票面年利率為3.90%。於第三年末發行人有權調整票面利率，而投資者有權回售境內債券。
中信證券研究部7月底發佈的研究報告稱，今年公司債發行利率整體下降，且遠遠低於同期銀行貸款利率。2015年之前，地產企業發行上市的5年期公司債，平均發行票面利率為6.95%；2015年後發行上市的5年期公司債，平均發行票面利率則僅為5.46%。
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觀察：房企今年紛紛發債融資
公司債發行規模井噴的背後，今年1月證監會出臺的“公司債新政”居功至偉。今年1月15日證監會發佈《公司債券發行與交易管理辦法》，滬深交易所積極推動新公司債的發行，不僅讓發行主體從上市公司擴展至所有公司制法人，而且大大簡化瞭發行審批流程，一般從債券從上報至交易所到證監會批復的整個過程不超過一個月時間。
探因
公司債發行放量的主要原因
記者註意到，隨著去年下半年房地產行業復蘇，今年，房企公司債評級大幅提升。恒大地產的境內主體甚至獲得AAA評級。
1、新規擴大瞭公司債發行主體范圍，非上市公司的參與使得發行主體獲得大幅擴展，地產債的放開則抬升瞭公司債的平均發行規模。
作者：潘彧來源招商證券研報)
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新聞來源http://business.sohu.com/20150922/n421812470.shtml
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