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  第二個搖號項目首創悅都匯項目，在選房第一天，700個中簽傢庭共認購296套，接近六成的傢庭未成功選房。

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本文導航

• 北京自住房棄購後又認購

• 北京自住房棄購後又都被認購 價格吸引力仍在(1)

  市場預估，位置相對偏遠的自住房，將出現"棄購者更多"現象。因此，滿庭春項目以房源6倍的數量搖出瞭中簽者。

  分析棄購原因，北京市住建委相關人士表示：保障房優先傢庭因經濟條件放棄是制度設計，他們既有選擇權，也有放棄權，很正常；同時中簽者，隻能選擇一個項目，必須放棄其他項目；同時還有一些申購者，之前未仔細考慮，中簽後發現不合適，放棄瞭。

  匯星苑開發商金隅嘉業對603戶棄購傢庭隨機回訪，接受訪問的70戶傢庭中，3/4傢庭是由於支付能力有限而放棄瞭選房。

  首個搖號項目金隅匯星苑，一共有1882套房。搖號時共搖出3764個號，其中前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。在正選組選房時，349戶傢庭放棄本次選房資格，放棄選房占比約兩成。

  "房價下跌，自住房還劃算嗎？""買'上市受限'的自住房，還不如買普通商品房。"這是一些市民的議論。搖上號卻選擇瞭放棄，這是少部分自住房申購者的選擇。中簽者為何棄購？如何看待北京自住房"申請火爆、棄購不少"的現象？

  項目營銷部經理陳玉謙介紹說，這些傢庭具體情況又各有不同，一部分無法湊齊首付，一部分支付不起貸款月供，還有一部分由於退休無法申請貸款。

  相對火爆的自住房申請，棄購的出現，一開始令大傢感到驚訝。

  7月21日，北京市最便宜的自住房項目-當代采育滿庭春MOMA，也是北京市第四個進行搖號的自住房項目，從21626戶優先傢庭中，搖取出8892戶"中簽"傢庭。本周六起，該項目將正式選房。

  但是，一位自住房項目負責人表示，不管正選組的棄購率是20%還是60%，匯星苑和悅都匯等項目，經過遞補，最終都已選房、交納定金、完成認購。他認為，拿正選組的"棄購率"來評判自住房冷熱程度很不科學。以匯星苑為例，申購的優先傢庭有127638戶，由於隨機抽號，大部分申購者沒有機會選房，還有大量非優先傢庭，則連搖號都無法參加。"真正的棄購率，應該是所有人選房後，看房子還有多少剩餘。事實上，一有棄購，後面的人馬上補上，仍然是供不應求。"

北京自住房棄購後又都被認購 價格吸引力仍在

  21日搖號"中簽"的數量為房源的6倍，這創下瞭北京自住房搖號以來的搖取傢庭數與房源數之比的新高。對此，項目開發商新聞發言人表示，為瞭避免由於先期搖號數量不足導致的重新搖號，協商後決定搖取6倍數量。中簽者將按搖號順序，分時段進行選房。

  記者註意到，滿庭春項目已不再區分正選組、備選組，而是按照中簽順序，依次選房。

  棄購原因多種多樣

  滿庭春項目可以提供自住房1482套，銷售均價9500元/平農地變房貸全省皆可處理方米，最小的84平方米兩居室，總房款79.8萬元，首付僅23.9萬元。

  雖有棄購仍全被認購

  保障房輪候傢庭是自住房的優先傢庭。匯星苑項目中簽傢庭中，輪候傢庭有百戶左右，開發商介紹，這類傢庭棄購的概率非常高。

  自住房制度設計之初，關於將保障房輪候傢庭作為優先對象，曾有爭議。住房保障部門當時的解釋是，有意願的住房保障傢庭可以通過親友幫助等多辦就學貸款要帶什麼信貸年息中小企業貸款信貸年息種方式，籌集購房款項。從目前實際情況看，確有不少輪候傢庭雖然中簽，但由於經濟原因放棄購房。

  此外，自住房項目的客觀情況，也是出現棄購的原因。悅都匯項目負責人表示，通過與客戶的溝通，除支付能力外，多數傢庭因對地理位置不滿意而棄購。陳玉謙認為，每個項目因為其自身的位置、品質、價格，無法滿足所有申購傢庭的需求。例如在城北上班的市民，選擇南六環的自住房就很不現實。

  自住房推出之初，北京市住建委曾提醒，兩年內北京將保證7萬套自住型商品住房土地供應，購房人應結合自身實際需求，結合項目區位、價格、套型等理性選擇申購項目，不必每個項目均嘗試申購。目前來看，同時申購多項目者並不少，已有人在前3個項目同時中簽。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08102829131.shtml

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